13 février 2006
De la sous estimation de la surestimation de l'immobilier...
Il y a peu de celà le directeur du journal de Particulier à Particulier prédisait une chute de l'immobilier de l'ordre de 30 à 40 % dans les 4 à 5 années à venir : http://www.culturefemme.com/actualites/detail.php?id=1346. Tout le monde s'en souvient et autant dire que celà n'a pas fait très plaisir à la plupart des professionnels de l'immobilier mais la n'est pas la question.
En ce début d'année Jean Pierre Petit, Exane BNP Paribas, déclarait lors d'un interview qu'en achetant un bien immobilier aujourd'hui sa valeur nette réelle pourrait être de seulement 50 à 60 % de sa valeur nominale actuelle à échéance 10 ans...: http://www.lesechos.fr/patrimoine/sicav/200069362.htm
Tout récement, Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France et membre du Conseil des gouverneurs de la Banque centrale Européenne estime que les prix sont surévalués de 30 % en France tout en souhaitant vouloir éviter un "crash" immobilier: http://www.agefi-quotidien.com/agefi/pdf/default.asp?p=20060210. Le dilemme de Christain Noyer était d'annoncer un chiffre permettant d'expliquer les actions à venir de la BCE (notament la hausse des taux d'intérêt) tout en évitant la panique du troupeau... Et cette dernière remarque prends tout son sens dans la sous estimation de la surévaluation de l'immobilier... bah oui s'il avouait directement que les prix de l'immobilier en France sont surévalués de 60 %, l'annonce elle même précipiterait le crash tant redouté.
Selon les dernières estimations de l'indicateur de la rédaction du journal Les Echos le prix moyen du mètre carré sur Paris aurait plongé de 15 % en un petit mois... http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200070650.htm , alors quand certains économistes prédisent un crash de 50 % sur quelques années il n'y a qu'un mot d'ordre: sauve qui peut ! Au fait, un crash de 50 % signifie un prix au mètre carré parisien d'environ 2400 €...
Alors le marché immobilier aujourd'hui... nouveau marché aux voleurs ?
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